Mając na uwadze koszty budowy oraz ograniczony budżet domowy, normalnym wydaje się chęć poznania wszystkich nakładów pieniężnych niezbędnych do przeprowadzki do własnego domu. Czy jednak możliwe jest całkowite i dokładne ich wyliczenie?

Myśląc o inwestycji szukamy konkretnych danych i zapoznajemy się z wszystkimi aspektami budownictwa – na ile pozwala nam własne doświadczenie, wykształcenie czy predyspozycje. Godzinami przeglądamy materiały budowlane, technologie, studiując cenniki i pytając znajomych o fachowców. Z pomocą przychodzą także biura projektowe, które podają koszt wybudowania danego projektu, wyliczając go co do złotówki! Każdy rozsądnie myślący człowiek musi zadać sobie pytanie, na jakiej podstawie zostały te koszty wyliczone.

Zasadniczo proces budowlany możemy podzielić na kilka etapów:
- Prace ziemne i przygotowawcze oraz fundamentowanie
- Stan surowy otwarty
- Stan surowy zamknięty
- Prace wykończeniowe

Dla potrzeb szacunków można przyjąć, że koszt budowy jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej wynosi 2530 zł netto. W przypadku domów z bardziej wyszukanymi detalami architektonicznymi (lukarny, zadaszenia, wielospadowe dachy), cena ta może wzrosnąć. W przypadku domów „prostych” (dwuspadowy dach, okna połaciowe itp.) cena ta może nieco się zmniejszyć.

• Koszt doprowadzenia do stanu surowego to około 1340 złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
• Całkowity koszt wybudowania garażu kształtuje się na poziomie 1500 zł za metr kwadratowy, bez ogrzewania, podłóg i ociepleń.
• Podobną stawkę (1500 zł za metr kwadratowy) należy przyjąć za koszt strychu do adaptacji.
• Całkowity koszt wybudowania piwnic może być bardzo różny. Nawet w szacunkach. Tutaj indywidualne czynniki – poziom wód gruntowych, rodzaj gruntu, nachylenie terenu – mają decydujący wpływ na koszt, który może się wahać od 2000 do 3000 zł netto za metr kwadratowy.

W tym miejscu należy wspomnieć o praktyce przedstawiania kosztów budowy, wyliczonych co do złotówki. Wystarczy sobie wyobrazić, że jakiś producent wprowadza promocję na swoje materiały – jest oczywiste w jaki sposób wpłynie to na tak podany kosztorys. Nie można także zapominać choćby o upustach, dość powszechnie stosowanych wśród sprzedawców.

Region kraju ma również znaczący wpływ nie tylko na koszty materiałów, ale także koszty robocizny. Inaczej będziemy planować wydatki w Warszawie, inaczej np. w Rzeszowie.

Wybór metody realizacji to także bardzo ważna zmienna wśród planowanych kosztów. Budowa systemem zleconym będzie droższa, ale z pewnością zaoszczędzimy dużo czasu. Natomiast budowa systemem gospodarczym pozwoli zmniejszyć budżet, kosztem jednak naszej pracy i wolnego czasu.

Przeglądając powyższe ceny należy sobie uświadomić, że charakter budynku, jego styl architektoniczny oraz sposób zagospodarowania działki mają duży udział w ogólnych kosztach. Przykładowo budynek niepodpiwniczony będzie tańszy od podpiwniczonego. Rodzaj dachu determinuje nie tylko charakter bryły, ale ma wpływ na koszty (budynki z dachem dwuspadowym są tańsze od budynków z dachem kopertowym). Realizacja lukarn jest droższa od wstawienia okien połaciowych. Nie można zapomnieć o innych elementach architektonicznych. Przypory, zadaszenia, kolumny również mają wpływ na całość kosztów inwestycji. Zagospodarowanie działki, ogród, droga, rodzaj ogrodzenia, dostępność przyłączy mediów – to wszystko należy uwzględnić szacując wydatki. Generalnie można podsumować, że im prostszy budynek pod względem detali architektonicznych, tym jego budowa będzie tańsza.

Dodano: 2009-11-01 18:25

Przejdź do lisyty