Mniejszy popyt na mieszkania
Zgodnie z przewidywaniami analityków w styczniu skłonność Polaków do kupowania mieszkań wyraźnie zmalała.
Open Finance i Home Broker podały, że liczba transakcji zawieranych za ich pośrednictwem w 16 miastach Polski spadła w styczniu o blisko 10 procent (w porównaniu z grudniem). Więcej mieszkań sprzedano jedynie w Szczecinie i Białymstoku.
"Liczba transakcji była jednak dwuipółkrotnie wyższa niż w styczniu 2009 r., gdy na sezonowość rynku nałożyło się także apogeum kryzysu kredytowego" - zauważają Emil Szweda i Bernard Waszczyk z Open Finance.
Według analityków pod względem cen styczeń nie przyniósł istotnych zmian. Do porównań analitycy używają mediany cen mieszkań. Badania pokazują, że w Warszawie, we Wrocławiu i w Gdyni ceny jeszcze nie osiągnęły dna, gdyż mediana była tam o ponad 1 proc. niższa niż miesiąc wcześniej. W Krakowie praktycznie się nie zmieniła. W górę poszła za to m.in. w Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. Może to jednak wynikać z tego, że kupujący najchętniej wybierają mieszkania małe, których ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy są stosunkowo wysokie.
Szweda i Waszczyk spodziewają się ożywienia w handlu nie wcześniej niż od marca. Zwracają przy tym uwagę, że banki wyraźnie przechodzą do ofensywy, poprawiając ofertę kredytów hipotecznych.
"W szczególności kredyty walutowe stały się dostępne także dla osób o przeciętnych dochodach, co jeszcze pół roku temu było niemożliwe" - mówią analitycy.
Nie oznacza to jednak, że ceny zaczną wzrastać.
"Wiosną do sprzedaży powinny trafić nowe projekty deweloperskie. Sądzimy, że mieszkania sprzedawane we wczesnej fazie ich realizacji będą znacznie tańsze od mieszkań gotowych lub bliskich ukończenia" - uważają analitycy Open Finance.
Jeśli chodzi natomiast o ceny mieszkań, analitycy Open Finance operuja terminem indeksu cenowego. Przyjęta wartość początkowa indeksu wynosi 1000 pkt (w grudniu 2007 r.). Najwyższy poziom osiągnął on w lutym 2008 r. (1004,27 pkt). W ubiegłym miesiącu indeks cen wynosił 881,68 i w porównaniu z grudniem wzrósł o 0,1 proc. Na najniższym jak dotąd poziomie indeks znalazł się w czerwcu 2009 r. i był wówczas o 12,9 proc. niższy od szczytu.
Dodano: 2010-02-03 18:59
